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全款购房后发现开发商无证预售,平凉“明发·欧洲城”业主遭遇退款难

来源:二三里资讯 作者:二三里资讯 人气: 发布时间:2021-09-15
摘要:2020年8月底,家住平凉市崆峒区的段女士路过崆峒区泾河风情大道,看到平凉明发欧洲城的销售顾问正在宣传打折的店铺,工作人员承诺房屋拥有预售证,五证齐全,段女士心动了,交了10万元定金,并在10月初爽快地补齐了40多万余款。 明发欧洲城楼盘图,图片来自

2020年8月底,家住平凉市崆峒区的段女士路过崆峒区泾河风情大道,看到平凉“明发·欧洲城”的销售顾问正在宣传打折的店铺,工作人员承诺房屋拥有预售证,五证齐全,段女士心动了,交了10万元定金,并在10月初爽快地补齐了40多万余款。

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“明发·欧洲城”楼盘图,图片来自网络

20余户业主遭遇停工,业主索要本金加利息遭拒

交钱后不久,段女士发现,“明发·欧洲城”项目的开发商平凉市鼎盛置业投资有限公司与项目的建设总包方中国四海控股有限公司正在打官司,她所购买的18栋楼的预售许可证也早已在2019年被收回。

“我当时买房的时候问他们证件是否齐全,他们说都有呢,否则也不敢卖,我就没有多问,没想到他们早就已经没有预售证了。”据段女士了解,如今她所购买的“明发·欧洲城”项目商铺仅仅是修好了房屋外围设施,内部的水电设施都没有完善。按照合同约定,开发商本应该在6月30日通好水电并将房屋初步交付给业主,开发商未能如期交房。

业主们与开发商多次协商,开发商表示,愿意将该公司旗下已经修好的其他房屋租赁出去,届时让租房者将房租打入段女士名下,但由于出租的房屋产权并非自己所有,段女士担心会产生纠纷,拒绝了开发商的方案,她向开发商提出向自己支付违约金,或者房款利息,遭到拒绝。

据段女士了解,和她遭遇同样情况的业主一共有20名左右,部分业主同意了开发商提出的租赁其他房屋抵租金的方案,也有业主和她一样,与开发商协商未果,想退钱,“除了退回本金,我要求他们要向我支付我的房款这一年产生的利息,他们违规预售在先,我的钱就算放在银行也要产生4万元左右的利息”。

开发商同意为段女士退回本金,但拒绝向她支付利息。无奈之下,段女士向平凉市崆峒区住建局投诉此事,住建局工作人员介入后,开发商和房产销售公司都同意可以协商,住建局给出一周时间协商,但截至9月14日,一周时间已过,开发商仍没给出说法。

开发商:本金可以退,利息只能走法律程序

9月14日,二三里资讯致电“明发·欧洲城”负责人戴先生,他表示,开发商方面确实收到了段女士的退房申请,双方协商中,开发商方面愿意提供与段女士所购商铺同样的店铺供其出租使用,不过遭到了段女士拒绝。

关于段女士提出的开发商在购房本金之外退利息的说法,戴先生认为并不合理,所以拒绝了,“她的钱在我这边并没有产生任何效益,她提的要求并不合理,如果想要要这个利息,那就只能去法院起诉,如果法院判了,我们再去执行”。

戴先生介绍,段女士所购的18号楼预售证确实被收回了,开发商方面售卖房屋时,乐观估计今年法律官司就能处理完,但目前,平凉市鼎盛置业投资有限公司仍然深陷与承建方的官司,导致段女士所购买的商铺被停工,迟迟无法动工,“我们也正在想办法”。

住建局确认:业主所购商铺的预售证早就被收回

段女士在认购时填写的“明发·欧洲城商品房认购书”显示,其认购房屋的时间是2020年9月2日。9月13日,二三里资讯致电平凉市住建局查询到,“明发·欧洲城”项目5、7、18、19幢楼的预售许可证早已在2019年1月12日被住建局收回,至今再未发放,段女士购买时,开发商是在无预售证的情况下进行预售。

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事发后,段女士将遭遇投诉至崆峒区住建局,9月14日,二三里资讯多次致电崆峒区住建局负责处理群众投诉的业务科室,电话暂未接通。段女士称,她也多次致电该科室,电话无法接通,9月15日,她会再次前往该局投诉,希望尽快解决此事。

律师说法:业主有权要求开发商赔偿利息

针对此事,陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为:根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。”,本案“明发·欧洲城”项目预售许可证早在2019年1月12日被住建局收回,段女士购买时,无预售证,故段女士与开发商签订的商品房预售合同归属无效。

赵良善强调,既然段女士与开发商签订的商品房预售合同归属无效,那么根据《民法典》第一百五十七条规定:“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。”,涉案楼盘未取得预售证,开发商存在过错,故段女士有权要求退房款,及赔偿损失。这里的“损失”包括购房款的利息损失。

赵良善建议,段女士尽量与开发商协商处理,如协商不成,段女士可选择向法院提起诉讼,以维护其合法权益。

事件相关进展,二三里资讯(ersanlinews)将进一步关注。

(华商报记者 杨德合 编辑  展玉萍)

责任编辑:二三里资讯
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