首页 资讯 热点 快讯 生活 科技 民生 图片 独家 全国

房产

旗下栏目: 汽车 房产 医疗 健康

小房子也可以有大爱

来源:未知 作者:小施主 人气: 发布时间:2021-09-07
摘要:尽管并不完美,但是也都挺好。 ◎ 作者l 小施主 8月31日下午,国新办举行全民住有所居新闻发布会。 发布规格由住建部上升到国家层面,标题凶猛彰显促进共同富裕紧迫感,难怪万众瞩目,甚至导致官网流量拥挤卡了近一分钟。 这场发布会告诉我们 楼市已进入拐点

图片

尽管并不完美,但是也都挺好。
 
 
◎ 作者  l  小施主
 
 
8月31日下午,国新办举行“全民住有所居”新闻发布会。
 
发布规格由住建部上升到“国家层面”,标题凶猛彰显促进“共同富裕”紧迫感,难怪万众瞩目,甚至导致官网流量拥挤卡了近一分钟。
 
这场发布会告诉我们——
 
 
楼市已进入拐点,从“拉动经济”的黄金时代,进入“托底民生”的白银时代。
 
公租房,为城镇户籍的低保低收入家庭民生兜底。
 
保障性租赁住房,让人口净流入城市的新市民和年轻人,有进入城市的第一站栖息之地
 
共有产权住房,使有点经济实力却又买不起房的城市居民燃起心中希望。

 

“公租房+保障性租赁住房+共有产权住房”已成为住房保障体系的新秩序。
 
 
图片
 
 
全民住有所居,促进共同富裕,绝非喊政治口号。
 
在“十四五”规划中,有几个关于城镇化的关键数据——
 
要把大量的农村人口转移到城市中,用10年时间,产生约4亿新市民,市民总量从6亿增加到10亿。
 
未来10-15年,中国经济70%-80%的新增长动能,将产生在“10亿城镇人口所居住的大都市圈和以中心城市为核心的城市群中”。
 
城镇化是中国实现工业化、现代化,乃至走向伟大的引擎,但中国实际的城镇化率,仅有46%,远未进入所谓的城镇化瓶颈期。

 

城镇化尚未进入瓶颈期,半城镇化人口却先躺平了。
 
根据最新的统计年鉴,2018年以前,全国城镇化增速基本在2%,2018年以后,全国城镇化增速跌入到1%。
 

图片

全国1990-2020年城镇化率变化图
 
城市中的农民工2.8亿人,却难以翻越城乡之间不可逾越的断崖式鸿沟。
 
这些半城镇化人口,在城市中的自有住房拥有率竟然不到1%。
 
就业、房价、教育、医疗、各种生活成本 ...... 既然难以翻越,那就干脆躺平。
 
现代化的门槛还没踏过去,城镇化的引擎却眼看要熄火。
 
 
图片
 
 
从2015-2020年,延安城镇化率只提高了4.05%,年增速甚至不到1%。
 
2021年,新班子新气象,“项目为王”的理念开始深入人心。狠抓项目、大抓产业、保障就业,已逐渐成为全市上下共识。
 
要以最快的方式,让更多的新人更快的融入延安城镇化进程,形成产业人口聚集效应,提高新兴行业和科技创新的效率。
 
延安的“内循环和城市化”,仅靠目前140万城镇人口,是远远不够的,需要拿出真金白银,吸引更多新市民和青年人进城。
 

图片

延安“十四五”规划区域发展布局图
 
针对新市民和青年人对扎根城市的美好向往,有知情人士透露,今年9或10月起,新区开发公司有意按照高层决策,顾全大局,在确保国有资产保值增值的前提下,把福苑和山水阁小区内,原只租不售的珍稀小户型房源,分批推向市场。
 
这批房源均是70年产权住宅,与延安新区其它楼盘大户型相比,交房早(准现房)、总价低(85-127平、首开均价略低于市场行情)、学区全、流通性好。门槛如此之低,附加资源如此之丰富,对许多预算有限的年轻新市民来说,可谓是千载难逢的机会。
 
更难得是,福苑和山水阁在住建局质量评比中分别获得A、B优异成绩,与业内买房即维权、难装修入住的乱象相比,可谓一枝独秀。
 
这样千载难逢的政策红利从天而降,如果能精确给到科技创新和新兴行业所需的产业人口,无疑是莫大的幸事。
 
但是,买到即赚到的机会,最怕被投资炒房客捷足先登。
 
 
图片
 
 

实际上,延安的城镇化率虽低,但有后发优势。

 

2017-2021年,延安新区5年间固定资产投资总额为587亿元,年均118亿元;120亿元是什么概念?相当于整个延安万达城总投资!

 
按照《延安市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》,延安的城镇化建设不再是雨露均沾,而是重点突破。
 
》强调:延安新型城镇化建设,以“2+3”发展核心和洛河、沿黄经济带建设为重心。
 
这里的“2”指的是宝塔区、安塞区,“3”指的是新区、高新区、南泥湾开发区。
 

图片

数据来源于市2021年国民经济和社会发展计划
 
2021-2023年,延安新区固定资产计划总投资717亿元,年均239亿元,投资强度再上台阶,达到2017-2021年投资强度的足足两倍!
 
2012年4月延安新区开工,按年均120亿元估计,九年间延安新区固定资产总投资达1000亿元以上。与延安各县区比,可谓是一骑绝尘。
 
更关键的是,延安新区这些固定投资绝大多数是财政出资,而不像延安别的某些区域,很多是社会融资,相比社会融资的项目而言,财政背景的项目抗干扰能力强,落地概率大,含金量更高。
 

图片

 
延安新区作为延安市行政中心所在地和学校富集区,独一无二的行政和教育资源叠加,海量资金投入,以及清晰的产城融合格局(数据、文旅、健康、现代商贸物流四大产业),外加延安新区高铁站位于国家“八横八纵”高铁网包海大通道,还有东片区可观的土地储备,让整个区域的成长性充满想象力。
 
 
图片
 
 
比投资更要害的是人口。
 
延安各乡镇的年轻人正在“以人为核心的新型城镇化”驱使下,源源不断涌入县城和市区。
 
延安市最新人口“七普”数据与“六普”相比,城镇人口增加34万人,乡村人口减少24万人。
 

图片

 

(来源:延安市人口统计局)

 

十年间,宝塔区的人口增长更是惊人,增幅高达35%!
 
根据2021年5月20日发布的人口“七普”公报,宝塔区常住人口2010年475234万人,2020年640951万人,足足增加165681人!
 
要知道之前最乐观的估计是,2025年延安中心城区人口规模达到60万人,比预期提前了整整五年!
 
有本事的,留下,在延安中心城区的房价门槛筛选挤压后倔强成活。
 
有定力的,退守,在延安各个乡镇的广阔天地中振兴乡村大有作为。
 
有了人口基础,就有大量的财政扶持。
 
人流和资金流交汇,汹涌流向全延安市“2+3”发展核心和洛河、沿黄经济带,这对于重点区域的住宅市场来说,就是最坚挺的房价托底。
 
而延安新区就是王冠上那最亮的明珠。
 
延安新区,像新区开发公司计划推出的这种稀罕房源,更是住宅市场上随时可变现、堪比贵金属投资的硬通货。
 
 
图片

 

 
城市红利和生存成本,是房子这枚硬币的正反面。
 
十年前,《蜗居》横空出世。当年,该剧对80后触动很大,彼时横亘在80后眼前的第一道人生天堑,就是房子。
 
任泽平在最新的研究中表示,为什么这一代年轻人选择躺着平着?很大程度上是因为高房价,全球前十大高房价城市,国内占了一半,奋斗一辈子买不起一套房子,不这样还能怎样?
 
十年后,《都挺好》的观众或许已成90后,但却感同身受、瑟瑟共鸣。
 
《都挺好》大结局,是大年三十。在天际烟花绚烂阖家团圆日,明玉终于找到患上失忆症的苏大强。他捶胸顿足,说自己好不容易给女儿存够钱买习题集,怎么又撕坏了?一直念叨着怎么办,明玉听着泣不成声。
 
在没买房前,我们都讨厌高房价,憎恶炒高房价的人;但当自己拥有套房后,焦虑失去、渴望贪多,却往往忽视了:小房子也可以有大爱。
 
 
全文完
责任编辑:小施主
首页 | 资讯 | 热点 | 快讯 | 生活 | 科技 | 民生 | 图片 | 独家 | 全国

Copyright © 2015-2021 保民传媒网 版权所有   未经书面授权 不得复制或建立镜像 投稿邮箱:2512100@qq.com 技术支持:鼎熙网络
工业和信息化部备案:陕ICP备16015002号 市场监督管理局备案:612600100066405 全国互联网安全管理备案:61060202000205

电脑版 | 移动版